Продаётся элитный 2-этажный коттедж,
388 м² в посёлке «Никольская слобода»

Двухэтажный коттедж площадью 388 м² в премиальном коттеджном посёлке «Никольская Слобода» (деревня Поздняково, Красногорский городской округ, Московская область) — всего
в 12 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе.

Планировка и интерьер: уют, продуманный до деталей
Интерьер выдержан в спокойных светлых тонах с использованием натуральных материалов — мрамор, дерево, премиальная отделка и качественный текстиль.
Кухня-гостиная (~90 м²) с двумя островами — центр семейной жизни.
Мастер-суит (~50 м²) включает спальню с панорамными окнами, гардеробную и санузел.
Есть две детские, кабинет (можно использовать как гостевую), несколько гардеробных и кладовых, постирочная и техпомещения.

Особенности
Ключевые особенности объекта:

• Единственный в посёлке дом такого уровня — индивидуальный архитектурный проект (388 м²).
• Энергоэффективность класса А+ — низкие коммунальные расходы при высоком комфорте.
• Полный «под ключ»: премиальный ремонт, мебель (включая Poliform), техника, благоустройство участка — без скрытых доработок.
• Продуманная планировка под семейную жизнь: кухня-гостиная 90 м², мастер-суит 50 м², две детские, кабинет/гостевая, гардеробные, постирочная, всесезонная веранда.
• Современные инженерные системы: вентиляция Blizzard (Нидерланды), сантехника Salini (Италия), «умный дом», тёплые полы, система снеготаяния.
• Конструкция: кирпич + монолит, потолки ~3,2 м, панорамное остекление в пол.
• Участок 10 соток — профессиональный ландшафт, освещение, дорожки.
• Земля — ИЖС, возможна регистрация, юридически чистая сделка, документы готовы.
• Посёлок «Никольская Слобода»: охрана, КПП, инфраструктура, рядом лес и водоёмы, удобный выезд на Новорижское шоссе (12 км от МКАД).

1 этаж — продуманная функциональность и комфорт для ежедневной жизни:

• Просторное крыльцо — первое впечатление гостей
• Прихожая с удобной гардеробной
• Мастер-спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой
• Гостевой санузел для удобства посетителей
• Светлая гостиная и кухня, объединённые в единое пространство
• Кладовая для хранения бытовых запасов
• Постирочная — всё необходимое для ухода за домом
• Отдельная котельная — инженерные системы скрыты и упорядочены
• Терраса — лёгкий переход к уличному пространству и свежему воздуху

2 этаж — приватная зона для отдыха и уединения всей семьи:

• Холл второго этажа — плавный переход между личными пространствами
• Две отдельные детские комнаты — каждая со своей гардеробной
• Просторная мастер-спальня с выделенной гардеробной МС и собственной ванной комнатой МС
• Общая ванная комната — удобство для всех жильцов и гостей

ИНЖЕНЕРИЯ И КОММУНИКАЦИИ — комфорт без компромиссов
Дом оснащён современными системами для безупречного проживания:

• Вентиляция с рекуперацией — Blizzard (Нидерланды)
• Сантехника премиум-класса — Salini (Италия)
• «Умный дом» — управление климатом, освещением и сценариями
• Тёплые полы — во всех жилых зонах
• Система снеготаяния — на входе и подъездной зоне
• Газовое отопление с автоматизированной котельной
• Центральное водоснабжение и канализация
• Электроснабжение — выделенная мощность
• Энергоэффективность А+ — минимальные коммунальные расходы при высоком комфорте

УЧАСТОК — гармония природы и продуманного благоустройства

• Площадь: 10 соток
• Ландшафт: профессиональное озеленение с многолетними растениями, газонами и декоративными зонами
• Дорожки: вымощенные тротуарной плиткой, ведут ко всем ключевым точкам участка
• Освещение: функциональное и декоративное — безопасность и атмосфера в вечернее время
• Навес на 2 автомобиля — удобная и защищённая парковка
• Терраса и остеклённая веранда — плавное соединение интерьера с улицей
• Полный уход и поддержание порядка — участок готов к жизни с первого дня

Посёлок «Никольская Слобода» — природа и комфорт в 9 км от МКАД
Расположен в Красногорском округе рядом с деревней Поздняково, всего в 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
В посёлке — зарыбленный пруд с променадом, хвойный парк, прогулочные дорожки и детские площадки с безопасным покрытием.
Соседство с Опалиховским лесопарком — редким природным массивом с охраняемой флорой и фауной — обеспечивает чистый воздух и уединение.

Инфраструктура посёлка «Никольская Слобода»: всё для комфортной жизни рядом с Москвой

• Центр семейного образования «Гусёнок» — развитие детей в тёплой и поддерживающей среде
• Частный детский сад — качественный уход и образование рядом с домом
• Детский игровой городок — безопасное пространство для игр и общения
• Ресторан «Круассан» — уютное кафе на берегу пруда для встреч и семейного досуга
• Теннисный комплекс — для активного отдыха и спорта
• Искусственные пруды — специально оборудованные зоны для рыбалки
• Футбольная площадка — место для тренировок и дружеских матчей

Безопасность в коттеджном посёлке «Никольская Слобода»: охрана, КПП и видеонаблюдение 24/7 | Элитное жильё в Красногорске

• Круглосуточная охрана — обеспечивается ведомственными службами с профессиональной подготовкой
• Патрулирование территории — регулярные обходы по всему периметру посёлка
• Система видеонаблюдения — фиксация происходящего на ключевых участках
• Контрольно-пропускной пункт (КПП) — строгий контроль при въезде и выезде

Цена:
264 500 000 Р